地下室和楼房不在一个单元房子已交

针对你提到的地下室和楼房不在一个单元但已交房的情况，如果地下室是作为公用建筑面积分摊的，【解答内容】中提到，这种情况下，任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。这意味着业主有权使用地下室，但需遵守业主委员会的管理规定，同时也有义务维护地下室的公共秩序和设施完好。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
作为人防工程的地下室，其使用受到法律严格限制。根据相关法律法规，此类地下室产权归开发商所有，但作为公共设施，不能任意租售。业主或开发商需确保其使用功能不受影响，不得擅自改变其用途，如用于居住、商业等，以维护公共安全。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若地下室具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证，【解答内容】指出业主可以任意出租地下室。具体操作包括：1. 确保地下室产权清晰，无纠纷；2. 与承租人签订租赁合同，明确租赁期限、租金等条款；3. 向相关部门办理租赁备案手续，确保租赁行为合法合规。