小区物业管理问题

您提到小区物业未能及时维修共有设施，这确实可能构成物业未尽管理职责的情况。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。您可以先查看物业服务合同，明确物业的具体职责，若物业确实未履行，可依据此条例向相关部门投诉或寻求法律途径维权。
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从法律角度看，业主对小区物业管理的基本权利包括：享受物业服务、监督物业服务企业、参与业主大会等。基本义务包括：遵守业主公约、按时交纳物业服务费用、配合物业服务企业开展物业服务活动等。这些权利和义务通常会在物业服务合同和业主公约中明确。
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若小区物业在环境卫生维护方面做得不好，您可以：1.先与物业进行沟通，提出您的意见和要求；2.若沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业协商；3.若问题仍未解决，可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉；4.最后，也可以考虑通过法律途径，如起诉至法院来维护自己的合法权益。