继承房产后想要出售，怎样能免交20%的个税？

满足特定条件可免交继承房产出售的20%个税。分析说明：根据《个人所得税法》及相关规定，要免交继承房产出售的20%个税，需满足以下条件：房产是被继承人的唯一住房且已持有满五年；继承人在出售前已居住满一年且无其他住房。这些条件旨在鼓励个人合理配置资产，促进房地产市场健康发展。提醒：若无法满足上述条件，则需按法定税率缴纳个税。若涉及复杂税务情况或争议，应及时寻求专业税务顾问的帮助。
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具体操作如下：1.**满足免税条件**：*确认房产是否为被继承人的唯一住房，且已持有满五年。这要求提供房产证、购房合同等证明材料，以证实房产的持有时间和唯一性。*继承人在出售前需居住满一年，且无其他住房。这要求提供居住证明、无房证明等材料，以证实居住时间和无其他住房的情况。2.**利用税收优惠政策**：*若无法满足免税条件，但能提供原房屋价值凭证（如购房合同、发票等），则可按（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%的公式计算缴纳个税。这要求准确核算房屋原值及转让过程中的相关税费和合理费用。*注意合理利用税收优惠政策中的合理费用扣除项目，如住房装修费用、手续费、公证费等，以降低应纳税所得额。这要求提供相关的费用凭证和证明材料。在操作过程中，务必确保所提供的证明材料真实、准确、完整，以避免因材料不实而导致的税务风险。
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处理方式：从法律角度看，处理继承房产出售免交20%个税的问题，主要有两种方式：一是确保满足免税条件；二是合理利用税收优惠政策。选择不同处理方式时，应综合考虑个人实际情况、税务风险及成本效益。若条件满足，则优先选择免税方式；若条件不满足，可考虑利用税收优惠政策降低税负。